Идеи и рекомендации по обустройству квартиры. Выбор дизайна, стиля, особенности оформления интерьера. Ремонт
Идеи и рекомендации по обустройству квартиры. Выбор дизайна, стиля, особенности оформления интерьера. Ремонт

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме: этапы выполнения

Хрещевка переделанная в студию

Перепланировка квартиры – процесс, который осуществляют строго с учетом законодательной базы. В многоквартирных сооружениях существует такое понятие, как коллективная ответственность. Масштабные изменения допустимо совершать только после получения соответствующего разрешения.

Студия из хрущевки

Что является перепланировкой квартиры

Во время проведения ремонта может встать вопрос о сносе стен, демонтаже дверных проемов или установки вентиляционных каналов. Приведенные ниже фото отлично отражают, как можно преобразить этим квадратные метры.

Стол в проеме балкона

Помимо организационных моментов, немаловажное значение имеет официальное оформление. Право собственности предоставляет владельцу жилплощади возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Он вправе менять сантехнику, клеить обои, вставлять пластиковые окна и т. д. Но полноценная перепланировка квартиры может проводиться только по согласованию с жилищным надзором.

Столовая на балконе

Многоквартирный дом представляет собой сложную систему. Неправильная реконструкция одной из квартир может привести к разрушению всего здания. Некоторые действия могут навредить соседям по лестничной площадке. Под перепланировкой подразумевают следующие виды работ:

  • увеличение или перенос дверных и оконных проемов;
  • формирование обновленных каналов вентиляции;
  • объединение двух жилых объектов в один;
  • смена локации сетей электроснабжения;
  • демонтаж силового каркаса и межкомнатных перегородок;
  • объединение санузла;
  • объединение лоджии с жилой площадью.
Расширение пространства зеркалами

Идеи реорганизации помещений

К глобальным ремонтным мероприятиям прибегают тогда, когда нет возможности скорректировать пространство дизайнерскими хитростями. Самой популярной мерой считают перемещение стен. Она позволяет увеличить квадратуру нужной комнаты. Нередко ликвидируют перегородку, разделяющую зал с кухней. Это помогает получить стильную и просторную гостиную.

Диван на балконе

В малогабаритных хрущевках часто превращают раздельный санузел в одно помещение. Однокомнатные апартаменты трансформируют в двухкомнатные. Иногда реорганизация подразумевает разрушение кладовок и ненужных ниш. Все эти способы помогают сделать апартаменты просторнее.

Детская игровая зона на балконе

4 шага оформления документации

Объединенная кухня и зал

Потребность в согласовании ремонтных работ перед их выполнением с органами местного самоуправления регламентируется статьей 26 ЖК РФ. Ее нарушение грозит для собственника штрафом. Процесс узаконивания процедуры выполняется в несколько этапов:

Объединенный сан узел
  1. Подача заявления с приложенным к нему набором документов, подтверждающих право владения собственностью.
  2. Выдача разрешения от жилищной инспекции.
  3. Выполнение планируемой реконструкции.
  4. Замена документации на право владения (при преобразовании площади жилого помещения).

Когда речь идет о новостройке, к основному списку бумаг потребуется приложить согласие от застройщика и официальное подтверждение того, что дом введен в эксплуатацию. Если жилье приобретено в ипотеку, потребуется бумага от банка.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, подготавливают набор документов. Их относят в жилинспекцию на рассмотрение. Решение комиссии будет готово в течение 30-45 дней. Для получения положительного результата потребуются следующие бумаги:

Рабочий стол на балконе
  • техпаспорт;
  • заявление, заполненное по форме;
  • письменное согласие всех собственников помещения;
  • план БТИ;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подробный план реорганизации;
  • заключение о безопасности планируемых манипуляций.

После получения одобрения необходимо повторно обратиться в жилищную инспекцию для назначения даты формирования акта приема. В оговоренное время инспектор посетит объект и оформит документацию. На этом этапе улучшения будут считаться законными. Если после проведения работ изменилась площадь жилища, тот же перечень документов относят в Росреестр. Это необходимо для принятия нового свидетельства о праве собственности.

Оформление процедуры подразумевает финансовые траты. На разработку эскиза уйдет, как минимум, 4000 рублей. Конечная цена напрямую зависит от сложности проекта. Государственная пошлина при замене технического паспорта составляет 1200 рублей. К этим расходам следует прибавить и траты на стройматериалы.

Как правильно узаконить имеющуюся перепланировку квартиры

Если перепланировка квартиры выполнена, но не задокументирована, порядок обращения в жилинспекцию будет другим. Он включает в себя:

Комната студия в хрущевке
  1. Обращение в БТИ для замены техпаспорта с указанием выполненных трансформаций.
  2. Подготовка стандартной документации.
  3. Согласование вопроса с архитектурным бюро, санэпидемстанции и пожарной инспекции.
  4. Оплата штрафа, установленного КоАП РФ. Его сумма варьируется от 1000 до 30000 рублей.
  5. Обращение в суд в целях признания процедуры законной.

Строительно-техническую экспертизу назначит суд, но материальную ответственность за нее будет нести собственник. Если реконструкция приводит к аварийной ситуации, решать ее тоже придется самостоятельно.

Если все собранные справки в порядке, суд принимает положительное решение. В противном случае, придется собирать все справки заново. Своевременное оформление реконструкции избавит от ненужной судебной волокиты.

Нюансы подачи документов в неприватизированном доме

Законным владельцем неприватизированного жилища является государство, с которым заключен договор социального найма. Соответственно, производить строительные манипуляции можно только с его разрешения. В течение 45 дней архитектурный отдел рассмотрит обращение. Работы производятся строго в соответствии с составленным эскизом. После окончания процедуры следует в обязательном порядке уведомить об этом администрацию.

При проведении незаконных манипуляций возрастает риск расторжения договора соцнайма. В некоторых ситуациях в качестве наказания налагают запрет на приватизацию жилища. Его можно снять только путем возвращения объекта в изначальное состояние. В осложненных случаях договор соцнайма расторгают, а жилище отдают на торги. Полученную за него сумму используют для компенсации ущерба, нанесенного незаконным ремонтом.

При каких обстоятельствах отказывают в изменении планировки

Даже при наличии всех необходимых справок можно столкнуться с отказом. Обновленная планировка не должна противоречить нормам, установленным ГОСТом. Например, в аварийном жилье запрещены любые ремонтные махинации. Разрешение невозможно получить на следующие мероприятия:

Горчичные шторы
  • снос или передвижение несущих стен;
  • организация мансарды на общедомовой территории чердака;
  • устранение батарей отопления или канализационных труб;
  • перенос сантехники в жилую комнату;
  • ликвидация кухонного окна;
  • другие действия, ведущие к материальному убытку соседей.
Ремонт в хрущевке

Помимо прочего, запрещено увеличивать территорию кухни за счет других комнат. Также невозможно расширить площадь балкона в ущерб жилой квадратуре. Запланированные строительные мероприятия никак не должны ухудшать имеющиеся жилищные условия. Незаконное расширение квадратных метров может стать отказом при проведении сделки купли-продажи через Росреестр.

Однокомнатная в хрущевке переделанная в студию
Однокомнатная в хрущевке переделанная в студию
Санузел в хрущевке
Однокомнатная квартира переделанная в студию в хрущевке

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector